Non ti prometteremo di rifare il tetto "a costo zero".

Quello che facciamo, invece, è spiegarti in modo chiaro quali bonus sono davvero applicabili al tuo caso e qual è il modo più intelligente per risparmiare ed accedere alle detrazioni fiscali.

Per i privati in Veneto, la semplice manutenzione ordinaria della copertura su casa singola (riparazioni locali, sostituzione di alcune tegole/coppi, sigillature, pulizia gronde, ecc.) non dà diritto a bonus specifici né a detrazioni fiscali.

Per i proprietari di immobili in Friuli Venezia Giulia valgono innanzitutto gli stessi bonus nazionali (Bonus Ristrutturazione, Ecobonus, Conto Termico 3.0), con le stesse regole su manutenzione ordinaria e straordinaria descritte sopra.

In più, la Regione FVG ha attivato negli ultimi anni diversi contributi a fondo perduto ("Bonus Casa FVG") che possono riguardare anche il rifacimento e l'isolamento del tetto, in particolare:

• contributi fino al 50% della spesa per interventi di efficientamento energetico (sostituzione infissi, isolamento dell'involucro e della copertura), con massimali che possono arrivare anche a 12.000 € per singolo intervento;
• contributi fino al 50% delle spese, con tetti fino a 60.000 € per alloggio, per interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, spesso legati alla creazione o riqualificazione di alloggi da destinare ad abitazione principale o locazione a canone concordato.

Si tratta però di bandi regionali a scadenza, con:

• risorse limitate e graduatorie (chi prima presenta le domande complete ha più possibilità);
• requisiti specifici su ISEE, residenza in FVG, numero di componenti del nucleo, età, eventuale disabilità, miglioramento energetico o sismico dell'edificio, ecc.

Per questo motivo, se l'immobile si trova in Friuli Venezia Giulia, valutiamo caso per caso la possibilità di accedere sia alle detrazioni nazionali sia ai contributi regionali, in collaborazione con il tuo tecnico (geometra/ingegnere/architetto) e con il tuo consulente fiscale, così da costruire il piano di intervento più conveniente possibile.

Altre agevolazioni rientrano nel cosiddetto "Bonus Ristrutturazione", che si applica quando l'intervento viene inquadrato come:

• manutenzione straordinaria,
• restauro e risanamento,
• ristrutturazione edilizia,

e, nel caso dei condomìni(per condominio si intende un immobile con almeno 2 contatori energetici e due numeri civici; vedi la pagina Condomini), anche per la manutenzione ordinaria sulle parti comuni (compresi i tetti comuni).

In pratica, per un tetto di casa singola il Bonus Ristrutturazione si può valutare quando:

• si esegue un rifacimento completo con ponteggi e opere più importanti,
• l'intervento è accompagnato da una pratica edilizia (CILA, SCIA, ecc.) e, spesso, da altre opere di ristrutturazione sull'immobile.

Il Conto Termico 3.0 non è una detrazione fiscale, ma un incentivo diretto gestito dal GSE, che riguarda l'efficientamento energetico di:

• impianti di riscaldamento, pompe di calore, solare termico, biomassa, ecc.;
• isolamento termico dell'involucro edilizio, comprese le coperture e i tetti.

Può quindi essere interessante quando il rifacimento del tetto prevede un vero intervento di isolamento termico e l'edificio ha i requisiti richiesti (edificio esistente, impianto di climatizzazione, parametri di trasmittanza, ecc.).

Il Superbonus 110% e il relativo sconto in fattura/cessione del credito sono stati via via limitati e non sono più utilizzabili per nuovi interventi standard di rifacimento tetto su abitazioni private, salvo casi particolari legati alla ricostruzione post-sisma e a pratiche già avviate.

Per la stragrande maggioranza dei proprietari che oggi vogliono sistemare il tetto, non è più possibile usare il "vecchio" 110% con sconto in fattura.

Se hai una casa singola:

• la manutenzione ordinaria del tetto non è detraibile;
• puoi però valutare un rifacimento completo con isolamento termico (anche tramite la nostra divisione specializzata isolpiu.it), che può rientrare nel Bonus Ristrutturazione e/o nel Conto Termico 3.0, se rispettati i requisiti tecnici e fiscali.